未來趨勢房地產
日本首次公布境外不動產持有輪廓，台灣買家在建物占比居第二
結論先講：日本首次用全國登記資料描繪境外持有不動產的規模，整體比例仍低。境外人士持有建物約占 0.2%，其中台灣占境外持有者的 18.6%。資料會成為日本未來設計外國人不動產政策的依據。
18.6%
台灣占境外建物持有
0.2%
境外人士建物持有率
0.06%
境外人士土地持有率
[ 3 個快取重點 ]
01
土地境外持有中，美國占 27.2%、中國 22.5%、台灣 7.7%。
02
建物境外持有中，中國占 44.2%、台灣 18.6%。
03
日本政府如何把調查轉成限制或管理政策，仍未定案。
01數字怎麼讀
台灣在境外買家中的占比不低，但境外持有占日本全部不動產的比例仍很小。
01 時間軸
2026 年 9 月 15 日
日本公布首次全國調查
9 月 17 日
台灣排名與占比受到關注
後續
政府研擬外國人政策
占境外持有者比重與占全體不動產比重不能混為一談。
02下一步看政策
調查建立基準後，市場會關注用途、地區或敏感設施周邊是否出現差別管理。
Bottom line
透明資料本身不是限制，但常是精準政策出現前的第一步。
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